Москва, 27 апреля 2026 г. — Согласно отчету #MARKETBEATкомпании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. новое строительство складской недвижимости классов А и В в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло в 2,5 раза (216 054 кв. м) по сравнению с первым кварталом 2025 г. за счет сделок, заключенных в 2023–2024 гг.
По итогам первого квартала 2026 г. доля BTS объектов (под конкретного заказчика) составила 51%, что на 23 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г., что связано с вводом в эксплуатацию здания Wildberris&Russ в складском комплексе М10 Красный Бор (59 тыс. кв. м). При условии ввода в эксплуатацию строящихся объектов с заявленной датой ввода в 2026 г. новое строительство по итогам года покажет снижение на 14% по сравнению с 2025 годом.
Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизился на 14% г/г. (71 325 кв. м)*. В первом квартале 2026 г. игроки рынка отдавали предпочтение сделкам аренды, доля которых составила 91% от общего объема спроса, что на 22 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г. В 2026 г. ожидается умеренный спрос в Северной столице, который будет поддержан отложенным спросом и частичной экспансией показателя в регионы.
«Лидером по наращиванию складских мощностей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стала сфера логистики, сформировав 52% от общего объема спроса, что на 32 п. п. выше показателя за первый квартал 2025 г.», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Источник: Commonwealth Partnership
* Без учета сделок генерального подряда.
** Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.
Доля свободных площадей в Северной столице выросла на 3,6 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. и составила 4,6%, а ставка аренды осталась на уровне 2025 г. В структуре вакансии предложения субаренды по итогам первого квартала 2026 г. составили 35%. Отметим, что 93% от общего объема субаренды составили предложения от представителей сферы онлайн-ритейла.
По итогам первого квартала 2026 г. 42% предложений маркетировалось по ставкам аренды в диапазоне 10 000 – 11 000 руб. / кв. м / год. Ставка аренды покажет незначительное снижение по итогам 2026 г. и составит 10 000 руб. / кв. м / год**.
«Выход новых предложений субаренды на рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области приведет к росту доли свободных площадей и дальнейшему снижению арендной ставки, которая окажется под давлением растущего рынка субаренды», – уточнил Андрей Амосов, старший директор, руководитель подразделения CMWP в Санкт-Петербурге.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.